粤物协通字[2007]8号

关于召开广东省物业管理行业协会
第三次会长联谊会的通知

各位会长、副会长：
据粤物协函字[2007]1号文件精神，本次会长联谊会拟定于6月22日（星期五）在肇庆市波海楼召开。会议主要是商议：如何进一步办好物业管理师培训班、做好省和国家物业管理优秀、示范项目复验等工作，并就相关问题交换意见，达成共识。
本次会议将由本协会会长许建华先生主持。请你安排好工作，依时参会。如因故不能参会者，请你及时与本协会秘书处联系，以便会务安排。
本次会长联谊会关键词：
东道主：广州市建银物业管理有限公司
地  点：肇庆市波海楼
时  间：6月22日16时00分
会议就餐及其他活动费用：由东道主负责。与会人员住宿统一安排，费用自理。
行车路线：广肇高速——白土出口（右拐）——过西江二桥进入端州路（右拐）——上321国道（左拐）——星湖度假村出口（左拐）——星湖西路
联系人：肖致富（副总经理） 电话：13802972730
        郭辉星（秘书长）  电话：13416342333
         瞿常富            电话：13428876062
陈  钊            电话：13570566651

广东省物业管理行业协会
二OO七年六月十三日

主题词：会议 通知
抄送：省建设厅房庆方副厅长、省建设厅住宅与房地产业处






粤物协纪字[2007]3号

广东省物业管理行业协会
第三次会长联谊会纪要

各会员单位：
6月22日，本协会在肇庆召开了协会第三次会长联谊会。出席这次会议的有：会长：许建华；副会长：罗小钢、杨胜书、黄平、李越、陈家发、付俊、王海英、喻斌、杨国贤、陈宇辉、王富军（代表）；广州市国土房管局物业处处长杨承志先生，应邀出席了会议并就学习《物权法》，进行了即席演讲。
秘书长：郭辉星
广东省建设厅住宅与房地产业处处长、省物业管理行业协会名誉会长杜挺先生出席会议并讲了话。
这次会议议题主要有三项：
一是通报本协会上半年工作开展情况及下半年要做的几件事；
二是与会者就如何开展对省和国家物业管理优秀、示范项目进行复验等相关问题，开展讨论、交换意见，达成共识；
三是杜挺处长就有关问题讲了话。
会议第一项，由本协会会长许建华先生向与会副会长通报了上半年工作的开展情况。他说，本协会上半年来，主要做六件事。一是4月28日，在湛江召开了本协会第三届理事会第二次理事会议；二是筹备组织物业管理师考前培训班。首批培训班6月初已在广州、深圳相继开班；三是筹备建立本协会网站，拟定在2007年7月7日正式开通；四是委托深圳物业管理进修学院培训中心，统一编写《广东省物业管理行业从业人员上岗培训指定教材》；五是调整了《物业管理》会刊部分编委；六是与省社会科学院筹办联合开办“物业管理研究所”和《广东物业》杂志，组建杂志社和编辑部，目前这项工作仍在进行中。
在通报本协会开展下半年要做的几件事时，会长许建华先生强调说：本协会下半年工作较多，任务也很重，但应主要抓好下列七项工作：
一、做好创建省和国家物业管理优秀、示范项目的复验工作。复验对象是2001年至2004年度创建的优秀、示范项目。复验程序为：先由各地市物协初验后统计上报省物协秘书处，省物协从中抽起30%的项目，组织复验小组分片进行复验；复验工作的重点应放在项目的软件上。复验的具体时间待制定计划后，将另行通知。
二、准备与省社会科学院联合组织召开一次《物权法》研讨会。
三、按中物协《通知》精神，认真怎做好“物业管理行业生存状况专项调查”工作。本协会已将中物协关于专项调查的《通知》与《补充通知》一并转发各市物协和本协会会员单位。
四、继续办好物业管理师考前培训班；继续抓好与省社会科学院合办“物业管理研究所”《广东物业》筹备工作。
五、分期分批组织部分会员单位有关人员，去省外考察与实地调研，学习与借鉴别人好的做法和成功的经验。
六、与深圳住宅与房地产杂志社联合举办全省范围的物业管理行业嘉年华论坛活动。这项活动与年会一起做。今年可让广州市物业管理行业协会去办，也请部分外省同行参加，时间大约安排在今年12月底。
七、本协会秘书处办公室将于近期搬至越秀北（省社会科学院首层）办公。
会议第二项，与会者就如何开展对省和国家物业管理优秀、示范项目进行复验等相关问题，开展讨论、交换了意见。归纳起来，主要在以下几方面达成了共识：
对省优、国优和示范项目的复验，应制定一个统一的标准，要量化、要易于操作；复验要以软件为主，但硬件的复验也应有一个基本的水准，硬件是矛盾产生较多的地方，不能有弹性；对换了物管单位的项目要认真复验，这有利于维护物管行业的荣誉；复验项目要看有没有重大投诉，有重大投诉而又没有解决的，这样的项目可以考虑摘牌，因为这是“底线”；在复验中或在国家示范项目的考评中，应发现和树立一批物业管理好的，有代表性的典型项目，作为行业学习、交流的载体。
在对如何开好《物权法》研讨会时，与会者认为，在形式上要有新意、有创意，不能啃别人啃过的馍；可以搞一个沙龙的形式，也可以像博傲论坛一样，每年搞一次；如果邀请业委会人员参加要慎重。总之，要在策划好了以后再进行。
会议第三项，省建设厅住宅与房地产业处处长、本协会名誉会长杜挺先生，就有关问题插话和讲了话。
他首先强调要做好省和国家优秀、示范项目的复验工作。他说，这项工作关系行业荣誉、企业品牌，工作要慎重。要事先拿出一个可操作性的标准；要查清哪些是复验过的项目，哪些是没有复验过的项目，复验过的这次也要抽验；抽验比例按30%进行。
在谈到如何开好《物权法》研讨会时，他强调说，学习与贯彻好《物权法》，是当前今后物管行业的一件大事和长期任务，应当抓紧抓好，抓出成效来。研讨会可以采取主持人的形式，边答、边议、边听、边答疑解难；要注意把学习的法律性、知识性，同形式的新颖性、启发性、趣味性结合起来进行，不要搞贯输性、一刀切的形式化的东西，切实把形式和效果有机地统一起来。他还进一步指出，学习《物权法》大家要有危机感，目前业委会对业主大会的运作仍不规范，不规范反而会引发其它问题的出现，还有对小区专项基金的保管和使用问题上，有的业委会同样存在不规范现象。针对这些问题，行业协会应发挥自身的作用，坚决维护广大业主的合法权益和物管行业的自身利益，对严重违规的建议予以解聘。
在谈到做好“物业管行业生存状况调查”统计时，他强调说，行业生存状况的调查，是一项基础性工作，应当抓紧抓好。但这项调查要求统计的情况直接涉及企业经营的秘密太深了，各级领导要把好关，认真看一看，同时注意做好企业保密工作。

广东省物业管理行业协会
二OO七年六月二十六日

主题词：会议 纪要
抄送：省建设厅房庆方副厅长 省建设厅住宅与房地产业处