全市已缴纳5亿多元
记者从市房屋安全管理所了解到，广州至今共缴纳5.068亿元住宅专项维修基金。1998年10月1日，省《条例》出台到2003年9月1日前这段“争议时期”，全市共缴纳1.816亿元房屋维修基金，占总量的35.8%。而大部分的维修基金都是2003年9月后由业主缴交的。市房屋安全管理所相关负责人表示1998年至2003年期间，不同法规出台规定了不同的缴纳主体，导致开发商和业主互相推脱，维修基金归集状况很不理想。
业主自行缴纳的情况非常少
按照广州市相关规定，2003年9月以后的新楼盘，缴纳物业专项维修基金的方式可以有两种一是由建设单位代收并在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定账户；另一种方法是业主自己按照买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理收楼、交易鉴证或是领取房产证的任何一项手续前自行或委托他人，将专项维修基金存入指定银行账户。同时规定，建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修基金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，将予以公布，依法向人民法院起诉。
但记者了解到，由开发商代收住房专项维修基金的楼盘，存在这一款项被淡化的现象，使得许多业主不知道这笔款的“来龙去脉”，什么时候交的，交了多少，交给了谁，由谁保管，都并不十分清楚。而业主自行去缴纳的情况则非常少。
据有关专家介绍，目前真正缴入指定银行的专项资金为数甚少，许多楼盘还是物业管理公司接管，或是由业主委员会接管。专项资金的专用账户没有完全发挥其应有的作用。而由业主委员会督促缴款的规定更是难具操作性。据了解，广州目前的小区只有10%建立了业委会，那些没有业委会的小区该由谁来督促呢？
新版合同有相关明确规定
在由广州市国土资源和房屋管理局、广州市工商局监制出台的新版《商品房买卖合同》中，对专项维修基金已作出明确规定。合同的第二十四条规定，购房者应当按照有关规定缴纳专项维修基金。维修基金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款账户中。
缴纳维修基金需一定强制性
周为吉（广东工业大学经管学院公共管理系主任、广州物业管理研究会秘书长）作为房屋的“养老金”，物业专项维修基金的重要性对老百姓以及政府而言都是不言自明的。尤其对于业主众多、产权分散的物业，必须要预先筹集，以使得物业共有部分在损毁时得到及时维修。
目前广州市专项维修基金的缴纳、管理情况不理想，一方面是相关的规章制度没有被严格执行；另一方面，一些相关法规缺乏前瞻性或是可操作性不强，造成管理程序的复杂和混乱。
在归集维修基金时，政府相关职能部门应加强执行力度。地产商品不同于一般的商品，有其特殊性，在缴纳维修基金这方面有时需要一定的强制性。我已向市国土房管局建议，在二期的房屋管理系统中加入住房专项维修基金这一项，使得该笔款项的收集能够更为快速、明晰和有效。
此外，相关职能部门有必要出台更具操作性、更为合理的管理程序。但在原则上必须做到专款专用。
记者手记：
“房屋养老费”果真是烫手山芋？
在采访过程中，记者心中一直有“怎一个难字了得”的感觉。在专家那里，是难在怎样探讨出一个从收到管、合理有效的操作机制；而在老百姓眼中，却是难在如何搞清楚关于这笔款项的来龙去脉。
这果然是个棘手的问题？
首先，这笔款是预收款——是让刚刚买新房的人提前为自己的房子预存的“养老费”。“还没住进去呢，怎么就想着修了？”正如许多青年人在年轻力壮之时不会有“攒钱防老”之举一样，为将来可能出现的房屋修缮提前“埋单”，那多少也需要些未雨绸缪的觉悟。东悦居的业主们如果不是因为电梯坏了引发出这个问题，恐怕也没有多少人会主动想到，在一切都还过得去的时候，咱们先存一笔钱留着以后应急吧？
其次，这是一笔由大家的私有财产集中起来的共有财产，但它私有财产的性质并没有改变。交给谁收着，大家最放心？怎么样管理，大家才觉得最安全？还有，如何使用，大家才觉得最公平？理想中的模式被现实的心机一琢磨，估计有效性都要打个折扣。
还望心有戚戚焉的业主们能够现实得更为清醒一些。目前的住房绝大多数都属于群体式类型，房屋结构的不可分割性、使用功能的关联性都很强，共用部位和共用设施的正常运行是关系到每一位业主切身利益，这是公共利益的出发点，也是归宿点。
再次，这是一笔权、责、利都完全属于业主，却又不得不牵涉到开发商、物业公司、业主大会、业委会和房管部门多方的专项款。“管理这笔资金太复杂了。”一位物业管理的资深人士说。一些开发建设单位或认为代收缴存专项维修基金是无获之劳，或是对这笔款项“别有用心”，在售房时故意淡化维修基金的问题，致使许多购房者都没有缴存维修基金的概念。基金使用时，有规定业主大会必须在超过2/3业主的同意下产生的决议才有效。而召开一次全体业主大会同时还要让多数人通过决议又谈何容易？对于相关政府职能部门来说，如何加强对这笔不入国库的资金的管理力度也是急需思考的问题。
此外，不同法规对于专项维修基金的有关规定“打架”，让执行者们觉得“依据太多，不知道用哪个”，这恐怕也是对法律制订者们的一次让人头痛的挑战吧。
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