团结才能共赢 携手方可共进——广东省物业管理行业协会2025年第二次会长办公会议在广州举行

2025年7月18日下午，广东省物业管理行业协会2025第二次会长办公会议在广州召开，会议主要总结协会上半年重点工作、讨论下半年各项重要活动的安排以及表决相关活动议案，同时邀请协会领导和行业权威专家作专题分享。

出席会议的领导和嘉宾包括：会长杨国贤，常务副会长徐彬淮、梁兵，副监事长吴宇勋，党支部书记、副会长兼秘书长贺栩模，名誉会长陈家发；副会长王建辉、吴泽炎、李卓章、李永新、唐学斌、黄燕萍、李文清、朱琳、黄伟忠、曾师、张洪利、凌仙湖、廖慧敏、张敏；地方协会代表徐英、谢道清、王亦宏、李承玺；特邀演讲嘉宾、北京林业大学教授程鹏及副会长单位代表等共50余人参加了此次会议。会议由常务副会长梁兵主持。

会议现场照片

第一项议程：由协会支部书记、副会长兼秘书长贺栩模宣贯传达学习《“城市不仅要有高度，更要有温度”——习近平总书记人民城市理念引领城市发展》《中央城市工作会议释放新信号：城市更新引领高质量发展》。贺栩模表示：习近平总书记提出“五个统筹”（统筹空间规模产业、规划建设管理、改革科技文化、生产生活生态、政府社会市民），将创造优良人居环境作为城市工作中心目标。7月14日—15日，时隔10年的中央城市工作会议在北京召开，明确城市发展进入新阶段，释放系列关键信号。“城市更新”被写入总体要求，成为推动城市高质量发展的重要抓手。会议明确城市发展逻辑已从规模速度转向质量效能，将以城市更新为抓手，推动房地产模式转型，构建宜居、韧性、智慧的人民城市。

第二项议程：由副会长李永新宣贯传达关于学习《广东省住房和城乡建设厅关于印发<广东省住房和城乡建设厅业务主管和行业管理社会组织管理办法>的通知》。李永新表示：广东物业管理行业协会工作要坚持党的全面领导，坚持正确政治方向，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。严格落实党中央决策部署和省委工作要求，严格按照省住建厅业务主管和行业管理社会组织管理办法开展相关工作。

第三项议程：由副会长张洪利讲解宣读《关于“全面落实中央城市工作会议精神 避免‘内卷式’竞争 以契约精神和公开透明服务推动城市高质量发展”的通知》。张洪利表示：党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央深刻认识城市在我国经济社会发展、文化传承、民生改善中的重要作用，不断加强党对城市工作的领导，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，走出了一条中国特色城市发展道路。物业行业要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持和加强党的全面领导，认真践行人民城市理念。物业行业要将中央城市工作会议部署的重点任务作为当前和今后一个时期物业行业工作的出发点和重点，切实增强工作的主动性、能动性、针对性，以实际行动助力城市治理实现新突破，不断拓展共建共治共享的城市治理新路径下物业行业的生存与发展空间。

第四项议程：由常务副会长梁兵通报《广东省物业管理行业协会2025年上半年工作总结》。梁兵表示：2025年上半年工作在广东省住房和城乡建设厅、广东省社会组织管理局的领导与支持下，在各会员单位的团结协作、共同努力下，协会顺利完成年初制定的目标任务，一是强化党建引领，凝聚行业发展合力。协会党支部严格落实党组织规范运作要求，深入贯彻上级党委、省住建厅党委学习部署，系统开展中央八项规定精神学习教育，筑牢行业发展思想根基；二是推进人才战略培养，实现技能人才培养“升级迭代”，以专业化、标准化为导向，全面加强人才培养体系建设，为行业高质量发展提供人才支撑；三是加强专业委员会建设，推进行业规范化发展，以专业委员会为载体，聚焦行业重点领域，完善标准体系，提升行业专业化水平；四是深化行业交流与合作，提升行业影响力，通过多维度交流合作，展现行业发展成果，促进行业资源共享与协同发展；五是加强协会组织与制度建设，夯实服务基础，以规范化建设为抓手，完善组织架构与制度体系，提升协会服务能力；六是配合政府部门开展调研，助力政策完善，积极承接政府委托课题，为行业政策制定提供实践支撑。受省住建厅委托，承接“广东省美好家园创建活动辅助性工作”课题研究，为政策完善提供参考。2025年下半年，本会将持续秉持创新进取作风，以行业自律、诚信服务、标准化建设和能力建设为重心，扎实推进各项工作，助力我省物业管理行业高质量发展。

第五项议程：由副会长王建辉通报《广东省物业管理行业协会2025年上半年财务收支情况报告》；

第六项议程：由副会长吴泽炎通报《关于广东省物业管理行业协会副会长单位代表变更的通报》；

第七项议程：由副会长李卓章通报《关于增补广东省物业管理行业协会第六届理事会常务副会长的通报》；

第八项议程：由副会长曾师通报《关于聘请广东省物业管理行业协会第六届理事会副秘书长的通报》；

第九项议程：由副会长朱琳通报《关于捐款购买广东省物业管理行业协会固定办公室的情况通报》；

第十项议程：由副会长黄燕萍介绍审议《关于广东省物业管理行业协会物业项目经理培训服务项目招标公告的议案》（审议稿）；

第十一项议程：由副监事长吴宇勋介绍审议《关于制定广东省物业管理行业协会分支机构考核办法的议案》（审议稿）；

会议经过表决，分别审议通过以下议案：1、《关于增补广东省物业管理行业协会第六届理事会常务副会长的议案》；2、《关于关于聘请广东省物业管理行业协会第六届理事会副秘书长的议案》；3、《关于广东省物业管理行业协会物业项目经理培训服务项目招标公告的议案》4、《关于制定<广东省物业管理行业协会分支机构考核办法>的议案》。

参会人员相片

随后，会议进入主题分享环节。

常务副会长徐彬淮

常务副会长徐彬淮向与会人员分享了关于行业发展趋势的思考。徐彬淮表示，物业企业要回归基本面，重塑经营理念，强化专业服务，注重履约能力及透明度，从而推动物业行业健康可持续发展。

北京林业大学教授程鹏教授

随后，协会高级专家、北京林业大学教授程鹏教授向与会人员介绍了自己最新的思考和研究。程鹏表示，现有物业管理并没有完全遵循民事法律行为的基本逻辑，非人力不可为的时候，就要考虑数字化手段。物业行业和物业企业要逐步建立“数据驱动”的物业管理数字化运营模式，逐步实现“智管”替代“人管”。

随后，与会代表建言献策，赋能物业行业新发展。

会议颁发第六届理事会新增补常务副会长牌匾

·广州越秀物业发展有限公司董事长、现任协会第六届理事会副会长 王建辉

·珠海市天宝物业管理有限公司董事长、现任协会第六届理事会副会长 吴泽炎

会议颁发第六届理事会新聘请副秘书长聘书

·惠州市物业管理协会会长 徐英 （左二）

·清远市物业管理协会会长 谢道清（左三）

·佛山市南海区物业管理行业协会秘书长 李承玺（左一）

·广州和景物业管理有限公司总经理，兼任广东财经大学客座教授、中国物协设施设备技术专业委员会专家 张伟忠（右二）

会上同时举行了2025年广东省住房城乡建设行业智能楼宇管理员职业技能竞赛设施设备捐赠仪式。

颁发捐赠证书

·广东省物协设施设备委员会副主任、消防组长、深圳市及时雨工程科技公司董事长欧志海

·广州宝露智能科技有限公司副总经理 张路遥

名誉会长陈家发指出，当前物业行业正处于复杂多变的发展阶段，面对多重挑战，物业行业要沉着应对，面对目前困难要共同努力，凝聚共识、协同发力，在攻坚克难中探索新路径，共同开创行业发展的新时代、新征程、新篇章。

名誉会长陈家发

会议尾声，会长杨国贤发表总结讲话。他强调，物业行业的健康有序发展离不开全行业的持续奋斗与深耕，需要大家更多的努力和奋斗。当前，在宏观经济进入深度调整期的背景下，物业行业正面临前所未有的压力与挑战，已步入比较艰难的关键阶段。他提出，行业企业需锚定 “做出特色、做出品质” 发展方向，将核心精力聚焦于服务升级与品质提升，筑牢发展根基。

会长杨国贤

杨会长进一步呼吁，希望头部物业企业都能充分发挥引领带动作用，积极支持省物协的发展，互相帮助、互相支持，凝聚广东物业人的集体力量，携手推动全省物业行业迈向高质量发展新阶段，为行业转型升级贡献更强劲的 “广东力量”。

与会人员纷纷表示，要充分认识到本次中央城市工作会议是指引新时代城市高质量发展的纲领性会议，其部署的建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，为物业行业锚定了发展方向、明确了实践路径，是物业行业融入城市治理、实现高质量发展的根本遵循和行动指南。

与会人员一致认为，党建引领是破解物业行业发展痛点的“金钥匙”，是推动基层治理现代化的必然要求，更是物业行业在城市现代化进程中彰显价值、实现可持续发展的根本保障，必须始终牢牢抓在手上、贯穿行业发展全过程。

会议明确指出，物业企业要依法依规规范公共收益管理，要严格落实公开公示制度，在将公共收益用于弥补亏损、日常开支及维修养护等环节中，扎实做好前期协商、流程透明和结果公示，以坦诚沟通消除业主疑虑，持续构建业主与物业间的互信共赢关系；要秉持“绣花”功夫打磨服务细节，以精益求精的匠心守护社区温度，让每一项服务都经得起业主检验、经得起时间考验。

会议同时强调，物业行业要团结一致，行业的发展绝不能走“价格战”的老路，必须坚守品质底线，在提升服务标准化、专业化水平的基础上拓展规模，以依法履约筑牢信任基石，以良性竞争激发行业活力，坚决摒弃恶性内卷，共同维护健康有序的行业生态。

与会人员就集中行业力量、推动标准化规范化发展达成高度共识，一致表示将凝聚全省物业企业合力，集中优势资源编制一批代表广东物业行业实力与水平的地方标准，以高标准引领高质量发展；一致表示将全力支持广东省物业管理行业协会各项工作，积极参与行业活动，以集约化发展提质效、以标准化建设强根基，牢牢守住行业安全与服务底线，为助力建设现代化人民城市贡献广东物业的智慧与力量，共同书写物业行业高质量发展的新篇章。

此次会议的召开，进一步统一了行业思想、凝聚了发展共识，为物业行业深度融入城市治理、在新时代城市发展浪潮中实现更高质量发展注入了强劲动力。