广东省物业管理行业协会第五届第二次常务理事会会议在珠海顺利召开

2019年7月19日上午，广东省物业管理行业协会在珠海华发喜来登酒店二楼8号会议室举行“第五届第二次常务理事会会议”，本会当值执行会长黎家河、副会长曹阳、周心怡、李卓章、喻斌、陈智、游和良、曾师、洪毅玲、吴泽炎、吴少荣、冯欣、黄良；常务理事袁军华、梅传贤、王跃、陈宇雄、万伟、周磊、刘德利、曾淑贤、周卫国、刘邦云、黄立志，副监事长施仁忠，秘书长陈绩伟、副秘书长冯书丽以及各副会长、常务理事、监事单位代表共68人参加了本次会议，会议由黎家河当值执行会长主持。

会议现场

应出席常务理事会的人数为83人，实际出席人数为68人，符合协会《章程》“常务理事会会议必须有三分之二以上代表出席”的有关规定，本次会议决议有效。

黎家河当值执行会长首先对到会的各常务理事以上单位负责人及代表表示热烈欢迎，并对承办本次会议的珠海市华发物业和珠海市物协表示衷心的感谢。会议进入第一项议程：讨论开展“2019广东省物业服务企业综合实力测评研究工作”事宜。黎家河当值执行会长表示：“2019广东省物业服务企业综合实力测评研究工作的通知”已经在6月下旬发出，从中国物协开展“2018全国物业服务企业综合实力测评”来看，广东省企业占了百强企业的一半以上，因此广东省物协也希望通过这方面的调研，分析广东省物业管理行业发展现状，提升物业管理行业发展的质量和内涵。

会议主持人黎家河

陈绩伟秘书长补充了四点说明：（一）“广东省物业服务企业综合实力测评”各项评价指标有别于“全国物业服务企业综合实力测评”，也有别于其他省市的，主要突出广东物业服业企业在本省的管理规模；（二）由于当地市物业协会（房地产协会）对本市企业了解程度更高，综合实力测评想委托各市物业协会（房地产协会）进行初审，对企业申报资料的真实性进行核实，也可以让各市协会掌握当地市物业服务企业的基本情况。争取在9月份能写出一份真正有代表性的、有实际数据支撑的发展报告，能代表我们广东省物业行业一个真实的情况。（三）广东省物协将组织成立综合实力测评评审委员会，考虑到地域因素，在征求各执行会长、副会长的意见后初定了一份名单，希望各副会长将合适人选补充进去。（四）希望各执行会长、副会长、常务理事单位积极配合参加综合实力测评和编撰蓝皮书工作，使测评工作的抽样调查数据更加准确。

陈绩伟秘书长

深圳物业管理行业协会曹阳会长发言表示：根据深圳市综合实力测评显示深圳物业服务企业五分之四的管理面积和三分之二的经营收入是在深圳市外的，（一）从概念上讲企业综合实力来讲，只能有一个指标，就是企业的全部业务，而不是在某一地的业务。（二）从技术上没有办法实现，很多企业特别是上市公司和集团公司的审计报告，是不许单独去做一个区域性统计报告；（三）从审核角度来讲，由于数据口径不同，所有审计报告的数据需要拆分计算，市协会和企业的工作量将非常大。因此建议“广东省物业服务企业综合实力测评”应该采集申报企业在全国的财务数据进行测评，同时他从客观实际、可操作性以及成本经济角度来分析编撰行业发展大事件蓝皮书的重点问题，并对技能竞赛等小众参与的指标指出修改建议。

深圳物业管理行业协会曹阳会长

前海勤博教育科技（深圳）有限公司执行董事兼总经理周心怡建议：综合实力测评中人才指标项除中级职务人员以外，还应该将持有全国物业管理师证、全国物业承接查验与设施设备专业岗位师资证、全国物业管理项目经理证的人员纳入权重中指标，并将大专以上学历的工作人员数量纳入人才权重指标。

前海勤博教育科技（深圳）有限公司执行董事兼总经理周心怡

喻斌、陈智、冯欣、吴泽炎、洪毅玲、吴少荣、陈昂鹏等代表分别对综合实力测评提出意见和建议，会议决定企业在综合实力测评申报时增加填写全国经营数据，提交全国范围的审计报告，并将市示范项目列入示范项目权重要素中，确保数据真实可靠，由秘书处与杭州新视窗沟通，合理修改申报系统各项权重指标后再发出补充通知。

紧接着由陈绩伟秘书长宣读 “综合实力测评评审委员会” 推荐人员名单，推荐人员由广东省物业管理行业协会当值执行会长黎家河担任主任，执行会长李健辉、杨国贤、罗小钢担任副主任，副会长曹阳、余绍元、李永新、曾师，监事长陈家发、副监事长施仁忠、秘书长陈绩伟、第三方机构北京林业大学廖月华、物业系教授程鹏组成，经审议,参会人员以举手表决方式通过了“综合实力测评评审委员会” 推荐人员名单。

常务理事会与会代表举手表决情况

第二项议程由陈绩伟秘书长宣读讨论和表决修改协会《章程》的议案，陈绩伟秘书长表示：在今年四月份的第五届第二次会员（代表）大会上，本会对协会《章程》进行了修订，会议结束后按照有关规定报广东省社会组织管理局备案，广东省社会组织管理局根据《民政部关于在社会组织章程增加党的建设和社会主义核心价值观有关内容的通知》（民函〔2018〕78号）、《国家发展改革委、民政部、财政部、国资委关于进一步规范行业协会商会收费管理的意见》（发改经体[2017]1999号）文件精神，（一）要求协会章程宗旨必须载明“遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，践行社会主义核心价值观。本会坚持中国共产党的全面领导，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件。”（二）要求协会章程合理设置会费档次，一般不超过4级，对同一会费档次不得再细分不同收费标准。经副秘书长冯书丽咨询了广东省社会组织管理局领导，省物协会费标准可以调整为5级，将监事长、副监事长单位和副会长单位会费标准合并到同一档，将监事单位和理事单位会费标准合并到同一档中。经审议,参会人员以举手表决方式通过了《章程（审议稿）》，将按规定提交理事会及会员大会表决通过后执行。

常务理事会与会代表举手表决情况

第三项议程由黎家河当值执行会长宣读《关于广东省物业管理行业协会拟成立实体组织的议案》，黎家河当值执行会长表示本会为了更好地服务广东省物业管理企业，研究行业的转型升级和创新发展，助力广东省物业管理行业的高质量、健康发展。计划与第三方服务商强强联合成立一家公司，该公司将主要聚焦三个领域：一是在广东省物业行业中进行专业研究、权威测评；二、承接广东省物业管理企业第三方业户满意度调查相关工作；三、品牌宣传及创新服务等。经讨论,参会人员以举手表决方式通过了广东省物业管理行业协会成立实体组织的议案，同意在通过充分论证的基础上，条件成熟时成立。

常务理事会与会代表举手表决情况

第四项议程为黎家河当值执行会长通报了成立广东省物业管理行业协会党支部筹建情况。与会人员一致呼吁成立中共广东省物业管理行业协会支部委员会，同意协会党支部筹备组三名党员以无记名投票方式推荐陈绩伟为协会党支部书记候选人的选举结果，本会将再次向中共广东省社会组织委员会递交成立协会党支部的请示。

第五项议程由冯书丽副秘书长宣读《关于调整原有的专业委员会架构及委员会成员的议案》,她介绍到本会为进一步推动行业规范发展，切实发挥专业委员会的作用，本会秘书处结合行业发展的实际情况提出调整原有的专业委员会架构及委员会成员的议案, 包括将原有专业委员会调整为6个专业委员会,包括：1.物业维修资金研究专业委员会；2.设施设备技术委员会；3.物业管理行业发展研究中心；4.法律咨询委员会；5.行业自律管理专门委员会；6.标准化工作委员会(已成立), 并发文选聘各专业委员会主任、副主任、委员。经审议,相关议案得到会议代表一致同意通过。

冯书丽副秘书长

第六项议程为讨论开展“2019年省示范项目验收”的具体事宜，陈绩伟秘书长介绍到：今年省物协计划成立标准化工作委员会，制定省示范标准认证相关文件，本来是想通过推进标准化项目认证，由于相关文件还有待完善，各市物协（房协）反映企业申报意愿强烈加上筹备需时，因此省物协建议今年继续按照原有验收标准发文，在今年11月进行“2019年省示范项目验收”，经审议，相关议案得到会议代表一致同意通过。

在此次会议上，协会副会长单位代表、常务理事单位代表还围绕省物协未来工作和发展积极献言献策，并希望省物协秘书处会后抓紧落实会议精神，稳步推进下一阶段工作。

各副会长、常务理事单位代表发言

最后，由当值执行会黎家河总结发言，他听取大家提出的建议后表示：本次常务理事会会议达到了预期目的，收获颇丰，回去以后秘书处将认真研究，根据大家一些好的建议和意见进行适当的调整，相信在各执行会长、副会长、常务理事的共同努力下，省物协将进一步解放思想，完善工作方式，凝聚力和影响力将进一步扩大，为促进我省物业管理行业的持续健康发展做出更大的贡献！

至此，本次常务理事会会议的各项议程全部进行完毕，会议取得圆满成功。

会议集体照